2 490 000 €
T7
109 m²
RAMATUELLE
83350
+20%
vs marché
22 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 490 000 €
Maison • 7 pièces • 109 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-107 225 €
Prix net vendeur
2 382 775 €
Frais de notaire
+165 255 €
Émoluments
23 322 €
Droits & taxes
140 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 655 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 655 255 €
Capital à emprunter
2 655 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 738 €/mois | 96 176 €/mois | 2 665 992 € | 276 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 297 €/mois | 70 597 €/mois | 2 795 640 € | 405 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 850 €/mois | 51 061 €/mois | 3 033 000 € | 643 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 737 €/mois | 41 627 €/mois | 3 296 880 € | 907 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 900 €/mois | 36 061 €/mois | 3 570 000 € | 1 180 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
14 388 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-14 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RAMATUELLE
|
2 490 000 € | 22 844 € | 109 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5822 L Escalet Nord | 6 000 000 € | 95 m² | 63 158 € |
| 23/12/2024 | 6659 Res Cap Tahiti | 1 212 500 € | 127 m² | 9 547 € |
| 27/09/2024 | 29 Les Bastidons De Pampelonn | 1 490 000 € | 110 m² | 13 545 € |
| 21/06/2024 | 550 Che Des Moulins | 4 000 000 € | 120 m² | 33 333 € |
| 10/04/2024 | 135 Av Serpentine | 3 650 000 € | 104 m² | 35 096 € |
| 06/11/2023 | 371 Che De La Pinede | 2 200 000 € | 122 m² | 18 033 € |
| 16/10/2023 | 85 Av Serpentine | 3 600 000 € | 110 m² | 32 727 € |
| 10/10/2023 | 738 Che Des Aiguiers | 1 700 000 € | 113 m² | 15 044 € |
| 20/06/2023 | 10 Rue Des Sarrasins | 1 240 000 € | 118 m² | 10 508 € |
| 14/06/2023 | 6145 Aux Moulins | 2 350 000 € | 87 m² | 27 011 € |
| 16/05/2023 | 5720 Bonne Terrasse | 1 050 000 € | 88 m² | 11 932 € |
| 20/03/2023 | 183 All Du Canadel | 3 760 000 € | 120 m² | 31 333 € |