4 500 000 €
T14
386 m²
RAMATUELLE
83350
-39%
vs marché
11 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 500 000 €
Maison • 14 pièces • 386 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-173 077 €
Prix net vendeur
4 326 923 €
Frais de notaire
+298 601 €
Émoluments
41 963 €
Droits & taxes
255 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 798 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 798 601 €
Capital à emprunter
4 798 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 357 €/mois | 173 809 €/mois | 4 817 988 € | 499 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 102 €/mois | 127 582 €/mois | 5 052 240 € | 733 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 451 €/mois | 92 276 €/mois | 5 481 180 € | 1 162 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 826 €/mois | 75 230 €/mois | 5 958 240 € | 1 639 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 505 €/mois | 65 167 €/mois | 6 451 500 € | 2 132 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
50 952 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-25 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 246 €/an
Charges copro. NR
2 316 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 567 €/an
GLI (2,5%)
1 274 €/an
Vacance locative
4 244 €/an
Total charges
15 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 308 à 463 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |
| 24/03/2023 | 712b Che Des Aiguiers | 6 700 000 € | 346 m² | 19 364 € |