2 500 000 €
T4
125 m²
RAMATUELLE
83350
+74%
vs marché
20 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 500 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-107 656 €
Prix net vendeur
2 392 344 €
Frais de notaire
+165 912 €
Émoluments
23 414 €
Droits & taxes
141 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 665 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 665 912 €
Capital à emprunter
2 665 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 865 €/mois | 96 561 €/mois | 2 676 660 € | 277 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 390 €/mois | 70 879 €/mois | 2 806 800 € | 407 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 918 €/mois | 51 267 €/mois | 3 045 240 € | 645 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 792 €/mois | 41 794 €/mois | 3 310 080 € | 910 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 947 €/mois | 36 203 €/mois | 3 584 100 € | 1 184 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,66%
16 500 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-14 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE ↘ -43.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6659 Res Cap Tahiti | 1 212 500 € | 127 m² | 9 547 € |
| 27/09/2024 | 29 Les Bastidons De Pampelonn | 1 490 000 € | 110 m² | 13 545 € |
| 21/06/2024 | 550 Che Des Moulins | 4 000 000 € | 120 m² | 33 333 € |
| 17/05/2024 | 6032 Val De Pons | 598 500 € | 136 m² | 4 401 € |
| 24/04/2024 | 7006 Rte De L Escalet | 1 500 000 € | 150 m² | 10 000 € |
| 10/04/2024 | 135 Av Serpentine | 3 650 000 € | 104 m² | 35 096 € |
| 23/02/2024 | 1196 Che De La Pinede | 2 720 000 € | 135 m² | 20 148 € |
| 06/11/2023 | 371 Che De La Pinede | 2 200 000 € | 122 m² | 18 033 € |
| 16/10/2023 | 85 Av Serpentine | 3 600 000 € | 110 m² | 32 727 € |
| 10/10/2023 | 738 Che Des Aiguiers | 1 700 000 € | 113 m² | 15 044 € |
| 20/06/2023 | 10 Rue Des Sarrasins | 1 240 000 € | 118 m² | 10 508 € |
| 28/04/2023 | 6478 Dom Des Vieux Moulins | 2 305 000 € | 144 m² | 16 007 € |
| 20/03/2023 | 183 All Du Canadel | 3 760 000 € | 120 m² | 31 333 € |