4 900 000 €
T12
425 m²
RAMATUELLE
83350
-39%
vs marché
11 529
€/m²
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Maison • 12 pièces • 425 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-188 462 €
Prix net vendeur
4 711 538 €
Frais de notaire
+324 980 €
Émoluments
45 650 €
Droits & taxes
277 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 224 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 224 980 €
Capital à emprunter
5 224 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 454 €/mois | 189 255 €/mois | 5 246 136 € | 543 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 843 €/mois | 138 918 €/mois | 5 501 160 € | 798 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 157 €/mois | 100 476 €/mois | 5 968 260 € | 1 265 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 031 €/mois | 81 912 €/mois | 6 487 440 € | 1 784 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 416 €/mois | 70 958 €/mois | 7 024 800 € | 2 322 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
56 100 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-27 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 675 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 927 €/an
GLI (2,5%)
1 403 €/an
Vacance locative
4 673 €/an
Total charges
17 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 340 à 510 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 6261 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 510 m² | 167 647 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |
| 24/03/2023 | 712b Che Des Aiguiers | 6 700 000 € | 346 m² | 19 364 € |