3 495 000 €
T8
300 m²
RAMATUELLE
83350
-39%
vs marché
11 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 495 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
10 473 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 423 €
Prix net vendeur
3 360 577 €
Frais de notaire
+232 321 €
Émoluments
32 697 €
Droits & taxes
198 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 727 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 727 321 €
Capital à emprunter
3 727 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 552 €/mois | 135 006 €/mois | 3 742 368 € | 387 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 703 €/mois | 99 100 €/mois | 3 924 360 € | 569 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 653 €/mois | 71 676 €/mois | 4 257 540 € | 902 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 283 €/mois | 58 433 €/mois | 4 627 920 € | 1 273 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 704 €/mois | 50 618 €/mois | 5 011 200 € | 1 656 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
39 600 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-19 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 11/09/2023 | 5904 La Quessine Sud | 7 505 000 € | 278 m² | 26 996 € |
| 08/09/2023 | 1742a Che Des Boutinelles | 7 195 000 € | 265 m² | 27 151 € |
| 24/03/2023 | 712b Che Des Aiguiers | 6 700 000 € | 346 m² | 19 364 € |