10 000 000 €
T10
450 m²
RAMATUELLE
83350
+17%
vs marché
22 222
€/m²
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Créer un compte gratuit10 000 000 €
Maison • 10 pièces • 450 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
9 899 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-384 615 €
Prix net vendeur
9 615 385 €
Frais de notaire
+661 326 €
Émoluments
92 669 €
Droits & taxes
567 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 661 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 661 326 €
Capital à emprunter
10 661 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 127 434 €/mois | 386 164 €/mois | 10 704 456 € | 1 109 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 93 540 €/mois | 283 455 €/mois | 11 224 800 € | 1 629 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 67 656 €/mois | 205 018 €/mois | 12 178 080 € | 2 582 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 55 156 €/mois | 167 139 €/mois | 13 237 440 € | 3 642 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 779 €/mois | 144 785 €/mois | 14 333 700 € | 4 738 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,59%
59 400 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-59 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 6261 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 510 m² | 167 647 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |