1 690 000 €
T3
68 m²
RAMATUELLE
83350
+30%
vs marché
24 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
RAMATUELLE (83350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 476 €
Prix net vendeur
1 609 524 €
Frais de notaire
+112 219 €
Émoluments
15 908 €
Droits & taxes
94 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 219 €
Capital à emprunter
1 802 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 542 €/mois | 65 279 €/mois | 1 809 528 € | 187 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 812 €/mois | 47 915 €/mois | 1 897 440 € | 275 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 437 €/mois | 34 658 €/mois | 2 058 660 € | 436 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 324 €/mois | 28 255 €/mois | 2 237 760 € | 615 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 077 €/mois | 24 476 €/mois | 2 423 100 € | 801 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,53%
8 976 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-10 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RAMATUELLE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2283 Che De Val De Rian | 2 600 000 € | 50 m² | 52 000 € |
| 29/04/2025 | 5707 Bonne Terrasse | 2 042 858 € | 72 m² | 28 373 € |
| 27/12/2024 | 5018 Rue Emile Depetri | 900 000 € | 75 m² | 12 000 € |
| 19/12/2024 | 6098 Val De Pons Nord | 1 530 000 € | 61 m² | 25 082 € |
| 08/10/2024 | 217 All Du Canadel | 1 700 000 € | 60 m² | 28 333 € |
| 22/08/2024 | 5006 Rue Du Moulin Roux | 530 000 € | 49 m² | 10 816 € |
| 17/07/2024 | 5054 Le Village | 672 000 € | 60 m² | 11 200 € |
| 10/07/2024 | 35 Les Bastidons De Pampelonn | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 02/07/2024 | 17 Av Georges Clemenceau | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Du Moulin Roux | 392 000 € | 70 m² | 5 600 € |
| 19/02/2024 | 9001 L Escalet Sud | 15 000 000 € | 64 m² | 234 375 € |
| 15/02/2024 | 4957 Salagrue | 1 250 000 € | 71 m² | 17 606 € |
| 04/01/2024 | 3 All Des Roques | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 15/11/2023 | 5299 Les Marres Est | 6 950 000 € | 80 m² | 86 875 € |
| 02/10/2023 | 82 Che De La Fond De Madon | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |