16 800 000 €
T8
404 m²
RAMATUELLE
83350
+119%
vs marché
41 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 800 000 €
Maison • 8 pièces • 404 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
12 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-646 154 €
Prix net vendeur
16 153 846 €
Frais de notaire
+1 109 785 €
Émoluments
155 359 €
Droits & taxes
953 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 909 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 909 785 €
Capital à emprunter
17 909 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 214 074 €/mois | 648 709 €/mois | 17 982 216 € | 1 863 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 157 137 €/mois | 476 173 €/mois | 18 856 440 € | 2 737 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 113 654 €/mois | 344 406 €/mois | 20 457 720 € | 4 338 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 92 656 €/mois | 280 776 €/mois | 22 237 440 € | 6 118 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 80 263 €/mois | 243 221 €/mois | 24 078 900 € | 7 960 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,32%
53 328 €/an
Rendement net
0,20%
après charges
Cashflow
-102 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 444 €/an
Charges copro. NR
2 424 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 733 €/an
GLI (2,5%)
1 333 €/an
Vacance locative
4 442 €/an
Total charges
16 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
165% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 323 à 484 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |
| 24/03/2023 | 712b Che Des Aiguiers | 6 700 000 € | 346 m² | 19 364 € |