21 000 000 €
T9
350 m²
RAMATUELLE
83350
+216%
vs marché
60 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 000 000 €
Maison • 9 pièces • 350 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
3 352 m²
DPE
C
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-807 692 €
Prix net vendeur
20 192 308 €
Frais de notaire
+1 386 776 €
Émoluments
194 080 €
Droits & taxes
1 191 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 386 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 386 776 €
Capital à emprunter
22 386 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 267 587 €/mois | 810 870 €/mois | 22 477 308 € | 2 329 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 196 417 €/mois | 595 203 €/mois | 23 570 040 € | 3 421 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 142 065 €/mois | 430 500 €/mois | 25 571 700 € | 5 423 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 115 818 €/mois | 350 964 €/mois | 27 796 320 € | 7 648 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 100 327 €/mois | 304 021 €/mois | 30 098 100 € | 9 950 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,22%
46 200 €/an
Rendement net
0,14%
après charges
Cashflow
-128 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
248% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |
| 24/03/2023 | 712b Che Des Aiguiers | 6 700 000 € | 346 m² | 19 364 € |