446 800 €
T8
192 m²
RAIZEUX
78125
-18%
vs marché
2 327
€/m²
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Créer un compte gratuit446 800 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
RAIZEUX (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 185 €
Prix net vendeur
429 615 €
Frais de notaire
+31 292 €
Émoluments
4 595 €
Droits & taxes
25 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 092 €
Capital à emprunter
478 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 163 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
25 344 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 11 Clos Du Muguet | 265 300 € | 153 m² | 1 734 € |
| 12/10/2024 | 68 Rte Du Muguet | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 17/05/2023 | 1 Che De La Garenne | 727 040 € | 162 m² | 4 488 € |