279 201 €
T6
112 m²
RAIZEUX
78125
-12%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 201 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
RAIZEUX (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 201 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 023 €
Prix net vendeur
267 178 €
Frais de notaire
+20 151 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 352 €
Capital à emprunter
299 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 315 120 € | 45 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 784 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
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|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5 Che De La Goultiere | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 22/11/2024 | 40 Rte Du Tilleul | 335 220 € | 134 m² | 2 502 € |
| 08/04/2024 | 83 Rte Des Chaises | 575 000 € | 131 m² | 4 389 € |
| 29/03/2024 | 48 Rte Du Tilleul | 527 000 € | 128 m² | 4 117 € |
| 25/04/2023 | 46 Che Des Samsons | 357 700 € | 124 m² | 2 885 € |