84 000 €
T2
59 m²
RAISMES
59590
-3%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
RAISMES (59590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 379 €
Prix net vendeur
79 621 €
Frais de notaire
+7 287 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 287 €
Capital à emprunter
91 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
7 788 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 630 Rue Marcel Sembat | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 28/04/2025 | 97 Rue Henri Durre | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 25/03/2025 | 60 Grand Place | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 27/02/2025 | 97 Rue Henri Durre | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 20/11/2024 | 49 Rue Gilberte | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 28/10/2024 | 68 Rue Marcel Sembat | 325 745 € | 42 m² | 7 756 € |
| 25/10/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 74 500 € | 54 m² | 1 380 € |
| 16/10/2024 | 97 Rue Henri Durre | 46 850 € | 65 m² | 721 € |
| 14/10/2024 | 2 Av Du Chateau | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 14/10/2024 | 129 Rue De L Usine Groupe Scolaire | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 16/09/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 13/09/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 80 500 € | 55 m² | 1 464 € |
| 13/09/2024 | 113b 113b Rue Jaures Cl Joseph | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 30/07/2024 | 43c Res Cl Ste Helene R B Esperanc | 67 000 € | 41 m² | 1 634 € |
| 05/06/2024 | 44 Rue Henri Durre | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |