170 000 €
T4
105 m²
RAISMES
59590
+15%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
RAISMES (59590)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
13 860 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAISMES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 125 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 19/05/2025 | 102 Rue Leopold Dussart | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/04/2025 | 165 Rue Henri Durre | 68 480 € | 95 m² | 721 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Peupliers | 162 100 € | 89 m² | 1 821 € |
| 17/03/2025 | 49 Rue Henri Durre | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 06/03/2025 | 139 Rue Henri Durre | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De Cernay | 155 500 € | 118 m² | 1 318 € |
| 04/02/2025 | 54 Rue De La Douane | 177 000 € | 121 m² | 1 463 € |
| 16/01/2025 | 78 Rue De L Usine | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 08/01/2025 | 27 Rue Villebois Mareuil | 124 100 € | 98 m² | 1 266 € |
| 10/12/2024 | 1321 Rue Leopold Dussart | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 05/12/2024 | 135 Rue Plat Fosse | 171 350 € | 86 m² | 1 992 € |
| 28/11/2024 | 449 Rue Leopold Dussart | 73 000 € | 95 m² | 768 € |
| 18/11/2024 | 207 Rue Jean Jaures | 133 750 € | 90 m² | 1 486 € |
| 14/11/2024 | 2 All Du Parc | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |