54 000 €
T5
125 m²
RAISMES
59590
-70%
vs marché
432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
RAISMES (59590)
Terrain
85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 325 €
Prix net vendeur
51 675 €
Frais de notaire
+5 343 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 343 €
Capital à emprunter
59 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 67 860 € | 14 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,56%
16 500 €/an
Rendement net
19,35%
après charges
Cashflow
+602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAISMES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 125 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 19/05/2025 | 102 Rue Leopold Dussart | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 29/04/2025 | 112 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 17/03/2025 | 49 Rue Henri Durre | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De Cernay | 155 500 € | 118 m² | 1 318 € |
| 04/02/2025 | 54 Rue De La Douane | 177 000 € | 121 m² | 1 463 € |
| 16/01/2025 | 78 Rue De L Usine | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 18/12/2024 | 48 Rue Jean Jaures | 317 000 € | 138 m² | 2 297 € |
| 10/12/2024 | 1321 Rue Leopold Dussart | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 14/11/2024 | 2 All Du Parc | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 18/10/2024 | 775 Rue Marcel Sembat | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 18/10/2024 | 785 Rue Marcel Sembat | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 16/10/2024 | 277c Rue Victor Hugo | 26 000 € | 100 m² | 260 € |
| 15/10/2024 | 37 Rue Roger Salengro | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 04/10/2024 | 177 Rue Plat Fosse | 100 000 € | 105 m² | 952 € |