177 930 €
T3
63 m²
RAILLENCOURT STE OLLE
59554
+72%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 930 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
RAILLENCOURT STE OLLE (59554)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 473 €
Prix net vendeur
169 457 €
Frais de notaire
+13 448 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 378 €
Capital à emprunter
191 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
8 316 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, RAILLENCOURT STE OLLE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RAILLENCOURT STE OLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Rue De La Lorraine | 97 500 € | 71 m² | 1 373 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Des Moulins | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 06/02/2025 | 56 Rue De La Victoire | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 14/01/2025 | 3069 Rte D Arras | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Du Tordoir | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 21/10/2024 | 861 Rue De Bourlon | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 24/09/2024 | 750 Rte D Arras | 82 500 € | 69 m² | 1 196 € |
| 05/09/2024 | 796 Rte D Arras | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Moreau | 158 250 € | 70 m² | 2 261 € |
| 23/07/2024 | 633b Rte D Arras | 84 500 € | 60 m² | 1 408 € |
| 10/06/2024 | 47 Rue Des Ardennes | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue De La Champagne | 91 500 € | 76 m² | 1 204 € |
| 01/03/2024 | 45 Rue Du Petit Bois | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 15/01/2024 | 13 Rue Des Ardennes | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue Pasteur | 30 000 € | 48 m² | 625 € |