110 775 €
T5
78 m²
RAILLENCOURT STE OLLE
59554
+9%
vs marché
1 420
€/m²
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Créer un compte gratuit110 775 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
RAILLENCOURT STE OLLE (59554)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 275 €
Prix net vendeur
105 500 €
Frais de notaire
+9 062 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 837 €
Capital à emprunter
119 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 120 288 € | 12 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 18 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 28 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 40 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
10 296 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAILLENCOURT STE OLLE ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAILLENCOURT STE OLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Rue De La Lorraine | 97 500 € | 71 m² | 1 373 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Des Moulins | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 06/02/2025 | 56 Rue De La Victoire | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 02/12/2024 | 356a Rte D Arras | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 21/10/2024 | 861 Rue De Bourlon | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 24/09/2024 | 750 Rte D Arras | 82 500 € | 69 m² | 1 196 € |
| 05/09/2024 | 796 Rte D Arras | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Moreau | 158 250 € | 70 m² | 2 261 € |
| 23/07/2024 | 633b Rte D Arras | 84 500 € | 60 m² | 1 408 € |
| 10/06/2024 | 47 Rue Des Ardennes | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue Des Moulins | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue De La Champagne | 91 500 € | 76 m² | 1 204 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue Des Tisserands | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 15/03/2024 | 7 Imp Malakoff | 70 700 € | 90 m² | 786 € |
| 01/03/2024 | 45 Rue Du Petit Bois | 70 000 € | 80 m² | 875 € |