198 000 €
T4
88 m²
RAI
61270
+74%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
RAI (61270) • Rai
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 616 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAI ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue De Fosses-coupes | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Mouchel | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 27/03/2025 | 9005 Rue Rene D Erard | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 24/03/2025 | Rue De L Ancienne Poste | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 28/12/2024 | 7 Rue Du Hameau | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 07/12/2024 | 19 Rue Du Val | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Courdemanche | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 16/11/2024 | 9 Rue Beausejour | 105 000 € | 99 m² | 1 061 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue Mouchel | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 25/10/2024 | 16 La Desverie | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue Beausejour | 87 500 € | 77 m² | 1 136 € |
| 21/06/2024 | 10 Maisons Provost | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 05/04/2024 | 9019 Rue Du General Desticker | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/09/2023 | 10 Imp Gabriel Guilloux | 184 100 € | 92 m² | 2 001 € |
| 10/08/2023 | 5 Che De Bellevue | 113 000 € | 78 m² | 1 449 € |