245 000 €
T5
124 m²
RAI
61270
+29%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
RAI (61270)
Terrain
2 622 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
16 368 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAI ↗ +20.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 15 Rue Mouchel | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 27/01/2025 | 2a Rue Rene Descartes | 183 600 € | 140 m² | 1 311 € |
| 04/12/2024 | 25 La Desverie | 107 500 € | 120 m² | 896 € |
| 16/11/2024 | 9 Rue Beausejour | 105 000 € | 99 m² | 1 061 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Jean Racine | 135 690 € | 115 m² | 1 180 € |
| 12/10/2024 | 5 Maisons Provost | 133 000 € | 122 m² | 1 090 € |
| 05/09/2024 | 1 Les Ecoles | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 21/06/2024 | 10 Maisons Provost | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 04/10/2023 | 1 Maisons Provost | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 07/07/2023 | 15 Rue Mouchel | 157 000 € | 103 m² | 1 524 € |