148 300 €
T4
97 m²
RADEPONT
27380
-20%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 300 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
RADEPONT (27380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 062 €
Prix net vendeur
141 238 €
Frais de notaire
+11 513 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 813 €
Capital à emprunter
159 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 609 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
12 804 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RADEPONT ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RADEPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 12 Rue Philippe Zacharie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 31/03/2025 | 207 Rue De Fumechon | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 12/02/2025 | 1176 Rue De Fumechon | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 27/11/2024 | 503 Gr Grande Rue | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 27/02/2024 | 566 Rue De Fumechon | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 26/02/2024 | 537 Rue De Fumechon | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 11/09/2023 | 85 Rue De L'ancien Lavoir | 194 200 € | 113 m² | 1 719 € |
| 25/04/2023 | 474 Che De Bacqueville | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |