219 000 €
T5
90 m²
RACQUINGHEM
62120
+43%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
RACQUINGHEM (62120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RACQUINGHEM ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RACQUINGHEM Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 3 Rue Des Sapins | 130 500 € | 88 m² | 1 483 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Des Meuniers | 207 150 € | 92 m² | 2 252 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Nationale | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Nationale | 190 500 € | 96 m² | 1 984 € |
| 04/03/2025 | 33 Rue De La Pierre | 151 150 € | 106 m² | 1 426 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue Des Sapins | 154 500 € | 74 m² | 2 088 € |
| 17/12/2024 | 9 Cite Des Cartonneries | 110 300 € | 88 m² | 1 253 € |
| 30/10/2024 | 100 Rue Nationale | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 23/09/2024 | 4 All Du Muguet | 124 787 € | 98 m² | 1 273 € |
| 05/07/2024 | 32 Cite Des Cartonneries | 107 300 € | 95 m² | 1 129 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue Nationale | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 28/05/2024 | 6 All Du Muguet | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 12/04/2024 | 1 All Des Marronniers | 119 642 € | 92 m² | 1 300 € |
| 15/03/2024 | 47 Rue Des Genets | 139 830 € | 85 m² | 1 645 € |
| 21/02/2024 | 11 Rue De Cassel | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |