236 100 €
T4
85 m²
RACHES
59194
+58%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RACHES (59194)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 243 €
Prix net vendeur
224 857 €
Frais de notaire
+17 248 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 348 €
Capital à emprunter
253 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RACHES ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RACHES
|
236 100 € | 2 778 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RACHES
|
241 000 € | 2 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 RACHES
|
241 000 € | 2 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 RACHES
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 RACHES
|
247 500 € | 2 690 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 RACHES
|
247 500 € | 2 690 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 RACHES
|
251 200 € | 2 487 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RACHES
|
251 200 € | 2 487 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 RACHES
|
218 600 € | 2 634 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RACHES
|
218 600 € | 2 634 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 RACHES
|
254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 RACHES
|
254 980 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 735 Rue Pierre Lembrez | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 12/05/2025 | 219 Rue Pierre Lembrez | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 31/03/2025 | 915 Rte Nationale | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 25/03/2025 | 227 Rue Du Vert Debout | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 17/03/2025 | 312 Rue De Baillon | 137 300 € | 92 m² | 1 492 € |
| 03/02/2025 | 1374 Rte Nationale | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |
| 07/01/2025 | 285 Rte Nationale | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 20/12/2024 | 908 Rte Nationale | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue De La Gare | 138 100 € | 87 m² | 1 587 € |
| 20/12/2024 | 234 Rte Nationale | 104 900 € | 80 m² | 1 311 € |
| 06/12/2024 | 317 Rue De L Egalite | 118 950 € | 88 m² | 1 352 € |
| 20/11/2024 | 878 Rte Nationale | 142 700 € | 68 m² | 2 099 € |
| 13/11/2024 | 1295 Rte Nationale | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/11/2024 | 57 Rue Jean Jaures | 120 150 € | 88 m² | 1 365 € |