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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 122 m²
Charme et volumes d'exception au cœur de Râches Laissez-vous envoûter par cette demeure de caractère de 126 m², nichée sur une parcelle arborée de 1320 m². Entièrement rénovée, ell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RACHES ↗ +25.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RACHES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 499 Rte Nationale | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 07/01/2025 | 319 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 21/08/2024 | 341 Rue Des Ecoles | 277 250 € | 122 m² | 2 273 € |
| 21/08/2024 | 361 Rte Nationale | 129 900 € | 143 m² | 908 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue De La Gare | 199 950 € | 110 m² | 1 818 € |
| 04/04/2024 | 310 Rue Florentin Debruille | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 02/02/2024 | 842 Rue Joseph Tison | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 16/01/2024 | 116 Rue J.j. Rousseau | 274 000 € | 131 m² | 2 092 € |
| 30/11/2023 | 680a Rue Pierre Lembrez | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 31/10/2023 | 497 Rue Pierre Lembrez | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 05/10/2023 | 1008 Rte Nationale | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 20/09/2023 | 845 Rue Pierre Lembrez | 177 000 € | 109 m² | 1 624 € |
| 24/08/2023 | 894 Rue Pierre Lembrez | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 05/05/2023 | 146 Rue Florentin Debruille | 51 000 € | 100 m² | 510 € |