120 390 €
T2
61 m²
RACHES
59194
+15%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 390 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
RACHES (59194)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 733 €
Prix net vendeur
114 657 €
Frais de notaire
+9 690 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 080 €
Capital à emprunter
130 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 130 620 € | 13 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 136 920 € | 19 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
8 052 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 735 Rue Pierre Lembrez | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 12/05/2025 | 219 Rue Pierre Lembrez | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 31/03/2025 | 915 Rte Nationale | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 25/03/2025 | 227 Rue Du Vert Debout | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 07/01/2025 | 285 Rte Nationale | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 234 Rte Nationale | 104 900 € | 80 m² | 1 311 € |
| 20/11/2024 | 878 Rte Nationale | 142 700 € | 68 m² | 2 099 € |
| 27/08/2024 | 163 Rue Des Ecoles | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 31/07/2024 | 1047 Rte Nationale | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 31/07/2024 | 1053 Rte Nationale | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 18/07/2024 | 50 Rue Joseph Et Gustave Lebreux | 103 950 € | 76 m² | 1 368 € |
| 24/06/2024 | 961b Rte Nationale | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 25/05/2024 | 713 Rue Pierre Lembrez | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 22/05/2024 | 232 Rue Pierre Lembrez | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 20/12/2023 | 15 Rue De Baillon | 93 636 € | 75 m² | 1 248 € |