96 000 €
T2
160 m²
RABLAY SUR LAYON
49750
-73%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 2 pièces • 160 m²
RABLAY SUR LAYON (49750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 692 €
Prix net vendeur
92 308 €
Frais de notaire
+8 157 €
Émoluments
1 361 €
Droits & taxes
5 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 157 €
Capital à emprunter
104 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
21 120 €/an
Rendement net
13,97%
après charges
Cashflow
+605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, RABLAY SUR LAYON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RABLAY SUR LAYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pont Levis | 123 600 € | 142 m² | 870 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Sainte Cecile | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 29/11/2024 | 309 Rte De La Maison Neuve | 265 400 € | 156 m² | 1 701 € |
| 15/11/2024 | 326 Rte Des Perruches | 250 000 € | 185 m² | 1 351 € |
| 28/10/2024 | 389 Che Des Potirons | 300 000 € | 179 m² | 1 676 € |
| 14/10/2024 | 36 Rue Rabelais Champ S Layon | 144 500 € | 141 m² | 1 025 € |
| 09/08/2024 | 30c Rue De La Roche Rablay S Layo | 338 300 € | 160 m² | 2 114 € |
| 25/07/2024 | 330 Che D Orille | 66 666 € | 170 m² | 392 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Du Square | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De La Touche Faye D Anjou | 307 000 € | 190 m² | 1 616 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Du Moulin | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 17/04/2024 | 5275 La Chesnaye | 223 000 € | 138 m² | 1 616 € |
| 27/03/2024 | 22 Rue St Vincent Champ S Layon | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 18/03/2024 | 355 Che Du Mesnil | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 23/01/2024 | 7 Rue De La Foret | 244 270 € | 134 m² | 1 823 € |