79 999 €
T4
100 m²
RABASTENS DE BIGORRE
65140
-44%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 999 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RABASTENS DE BIGORRE (65140) • Rabastens-de-Bigorre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 809 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 051 €
Capital à emprunter
87 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
13 200 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RABASTENS DE BIGORRE ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RABASTENS DE BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RABASTENS DE BIGORRE
|
79 999 € | 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 49 Rue Labastide Clairence | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 26/03/2025 | 20 Av De La Gare | 67 800 € | 85 m² | 798 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Chateau | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 22/11/2024 | 11b Rue Du Chateau | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue De L Agriculture | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 23/08/2024 | 20 Che Des Haras | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 26/07/2024 | 13 Che Des Haras | 155 199 € | 98 m² | 1 584 € |
| 25/07/2024 | 5 Imp Montaut | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 11/06/2024 | 2 Imp Les Jardins De Paul | 200 210 € | 88 m² | 2 275 € |
| 24/05/2024 | 71 Rue De Mirande | 228 300 € | 110 m² | 2 075 € |
| 02/02/2024 | 39 Rue Des Pyrenees | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 04/11/2023 | 17 Rue De L Agriculture | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue Du Sud | 195 600 € | 98 m² | 1 996 € |
| 12/09/2023 | 16 Rue De Lacassagne | 169 180 € | 120 m² | 1 410 € |