66 900 €
T4
71 m²
RABASTENS DE BIGORRE
65140
-34%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
RABASTENS DE BIGORRE (65140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 186 €
Prix net vendeur
63 714 €
Frais de notaire
+6 196 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 096 €
Capital à emprunter
73 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,01%
9 372 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RABASTENS DE BIGORRE ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RABASTENS DE BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 49 Rue Labastide Clairence | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue De Lacassagne | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 26/03/2025 | 20 Av De La Gare | 67 800 € | 85 m² | 798 € |
| 22/11/2024 | 11b Rue Du Chateau | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 23/08/2024 | 20 Che Des Haras | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 11/06/2024 | 2 Imp Les Jardins De Paul | 200 210 € | 88 m² | 2 275 € |
| 04/11/2023 | 17 Rue De L Agriculture | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue Des Pyrenees | 53 938 € | 60 m² | 899 € |
| 11/04/2023 | 7 Rue Des Bourdalats | 50 000 € | 59 m² | 847 € |