78 499 €
T4
51 m²
QUISTINIC
56310
-24%
vs marché
1 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 499 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
QUISTINIC (56310) • Quistinic
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 738 €
Prix net vendeur
74 761 €
Frais de notaire
+6 953 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 452 €
Capital à emprunter
85 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
6 732 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUISTINIC ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUISTINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue D Hennebont | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 18/03/2025 | 5016a Le Glayo | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 17/12/2024 | 5256 Le Cosquer | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 05/11/2024 | 5263a Le Botello | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/09/2024 | Le Quellenec | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue De Leur Vraz | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 23/05/2024 | 5680 Keramour | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 26/02/2024 | 5211 Le Goslen | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 09/02/2024 | 2b Rue De Leur Vraz | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 23/12/2023 | 5458 Rue Du Blavet | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 20/06/2023 | 5223 Le Luidic | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 10/06/2023 | 5213 Le Goslen | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 31/05/2023 | 10 Rue Ar Gwennili - Hirondelle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 18/04/2023 | 5194 Kerbelzic | 32 000 € | 40 m² | 800 € |