81 620 €
T4
65 m²
QUISTINIC
56310
-38%
vs marché
1 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 620 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
QUISTINIC (56310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 887 €
Prix net vendeur
77 733 €
Frais de notaire
+7 158 €
Émoluments
1 222 €
Droits & taxes
4 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 778 €
Capital à emprunter
88 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 89 124 € | 9 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 93 480 € | 13 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,51%
8 580 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUISTINIC ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUISTINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5041 Kermoisan | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue D Hennebont | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 30/04/2025 | 5304 Kermaniec | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 18/03/2025 | 5016a Le Glayo | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 20/12/2024 | 5442 Talhouet Toul Er Mane | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 17/12/2024 | 5256 Le Cosquer | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 05/11/2024 | 5263a Le Botello | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/09/2024 | Le Quellenec | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 23/05/2024 | 5680 Keramour | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 5448 Le Nistoir | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 26/02/2024 | 5211 Le Goslen | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 23/12/2023 | 5458 Rue Du Blavet | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 22/07/2023 | 5708 Sinerty | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 18/07/2023 | 9001 Crann | 571 238 € | 77 m² | 7 419 € |
| 20/06/2023 | 5223 Le Luidic | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |