285 000 €
T4
85 m²
QUISSAC
30260
+5%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
QUISSAC (30260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUISSAC ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 286 Rte De Montpellier | 371 620 € | 103 m² | 3 608 € |
| 16/04/2025 | 185 Imp Du Grand Chene | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 11/04/2025 | 460 Rte De Montpellier | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue De Viele | 132 250 € | 76 m² | 1 740 € |
| 13/03/2025 | 222 Che De Campagne | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 04/03/2025 | 144 Rue De La Loubatiere | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 18/02/2025 | 1 Tra Des Canards | 138 900 € | 100 m² | 1 389 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Du Bosc | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 24/10/2024 | 320 Rte De Montpellier | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 23/09/2024 | 53 Fg Du Pont | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 31/07/2024 | 48 Imp Des Cypres | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 24/06/2024 | 124 La Mouliniere | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 30/05/2024 | 52 Che Des Boulidous | 236 190 € | 67 m² | 3 525 € |
| 22/04/2024 | 351 Rue Roland Fay | 259 900 € | 88 m² | 2 953 € |
| 16/04/2024 | 55 Che De Rouviere | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |