190 000 €
T4
120 m²
QUINTENAS
07290
-39%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
QUINTENAS (07290)
Terrain
155 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
15 840 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINTENAS ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINTENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUINTENAS
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINTENAS
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINTENAS
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINTENAS
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINTENAS
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINTENAS
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINTENAS
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 25 Rue De Valernaud | 177 750 € | 120 m² | 1 481 € |
| 21/02/2025 | 595 Rte De L'heaume | 219 000 € | 137 m² | 1 599 € |
| 01/02/2025 | 372 Che De Guillaume | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 02/08/2024 | 5b Rte D Ardoix | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 23/05/2024 | 200 Rte De L'heaume | 252 272 € | 103 m² | 2 449 € |
| 23/10/2023 | 235 Rte De L'heaume | 185 000 € | 131 m² | 1 412 € |
| 28/07/2023 | 120 All Du Ranchet | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 23/05/2023 | 5725 Seytenas | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |