590 714 €
T4
166 m²
QUINT FONSEGRIVES
31130
-13%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 714 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
QUINT FONSEGRIVES (31130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 714 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 720 €
Prix net vendeur
567 994 €
Frais de notaire
+40 783 €
Émoluments
5 922 €
Droits & taxes
33 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 497 €
Capital à emprunter
631 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 548 €/mois | 22 873 €/mois | 634 032 € | 65 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 664 920 € | 96 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 721 260 € | 152 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 784 080 € | 215 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 849 000 € | 280 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
21 912 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINT FONSEGRIVES ↗ +50.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINT FONSEGRIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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582 000 € | 3 163 € | 184 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Colline Aux Cedres | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 67 Che De Ribaute | 1 221 800 € | 140 m² | 8 727 € |
| 30/04/2025 | 61 Bd Des Galaxies | 504 500 € | 136 m² | 3 710 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue Du Pic Du Midi | 495 000 € | 139 m² | 3 561 € |
| 15/11/2024 | 49b Rte De Castres | 738 000 € | 160 m² | 4 613 € |
| 31/10/2024 | 57 Che De Ribaute | 955 000 € | 152 m² | 6 283 € |
| 21/10/2024 | 20 Bd Vincent Scotto | 694 000 € | 157 m² | 4 420 € |
| 21/10/2024 | 20 Che Des Rosiers | 575 000 € | 163 m² | 3 528 € |
| 28/06/2024 | 1 Av De Montalet | 536 920 € | 147 m² | 3 653 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Des Hydrangelles | 252 000 € | 166 m² | 1 518 € |
| 27/05/2024 | 20 Rue Pablo Picasso | 502 000 € | 159 m² | 3 157 € |
| 09/04/2024 | 10 Mail De Lattre De Tassigny | 434 710 € | 135 m² | 3 220 € |
| 28/02/2024 | 20 Che Des Rosiers | 850 000 € | 163 m² | 5 215 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue Des Quatre Vents | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |
| 11/10/2023 | 12 Che Du Rebeillou | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |