204 000 €
Bien
113 m²
QUINSSAINES
03380
N/A
vs marché
1 805
€/m²
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Immeuble • 113 m²
QUINSSAINES (03380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
14 916 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5146a Les Vignes | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 31/10/2024 | 7b Rue De La Prade | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 16/08/2024 | 20 Rue Des Petites Croix | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 21/06/2024 | 10 Rte De Viersat Coursage | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 07/05/2024 | 38 Che Du Coursier | 207 000 € | 118 m² | 1 754 € |
| 14/03/2024 | 5276 Les Aumas | 197 708 € | 92 m² | 2 149 € |
| 06/02/2024 | 4 Rue De La Prade | 137 900 € | 130 m² | 1 061 € |
| 30/01/2024 | 2 Che De La Croix Durand | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/12/2023 | 5304 Le Dessus De L Etang | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Prade | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 22/08/2023 | 21 Rte De Saint Martinien | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 17/08/2023 | 53 Rte De Montlucon | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 07/07/2023 | 7 Imp Des Bruyeres | 59 500 € | 98 m² | 607 € |