369 900 €
T6
102 m²
QUINCY SOUS SENART
91480
+9%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
QUINCY SOUS SENART (91480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 929 €
Prix net vendeur
353 971 €
Frais de notaire
+26 104 €
Émoluments
3 870 €
Droits & taxes
20 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 004 €
Capital à emprunter
396 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 178 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
13 464 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, QUINCY SOUS SENART ↗ +2.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, QUINCY SOUS SENART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, QUINCY SOUS SENART
2 490-2 640€
127j
2 754-2 904€
107j
2 893-3 043€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 40 Che Des Pres | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 31/03/2025 | 92 Rue De Jarcy | 432 788 € | 120 m² | 3 607 € |
| 19/03/2025 | 48 Rue De La Liberation | 287 500 € | 93 m² | 3 091 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De Jarcy | 335 130 € | 105 m² | 3 192 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Guy De Maupassant | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 13/02/2025 | 43b Rue Marx Dormoy | 359 000 € | 91 m² | 3 945 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Du Parc | 284 800 € | 91 m² | 3 130 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue De La Marne | 290 650 € | 86 m² | 3 380 € |
| 16/10/2024 | 55b Rue De La Liberation | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De La Marne | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Aubin Bonnefon | 273 000 € | 101 m² | 2 703 € |
| 06/09/2024 | 49 Rue Gabriel Peri | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du General Leclerc | 302 750 € | 82 m² | 3 692 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Marx Dormoy | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 07/06/2024 | 40e Rue Mere Marie Pia | 376 500 € | 104 m² | 3 620 € |