84 720 €
Maison
50 m²
QUIMPERLE
29300
-26%
vs marché
1 694
€/m²
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Maison • 50 m²
TRAVAUX
QUIMPERLE (29300) • Quimperlé
Terrain
805 m²
Calme
Jardin
Bâtisse en pierres à rénover sur 805 m² de terrain au calme d'une impasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 034 €
Prix net vendeur
80 686 €
Frais de notaire
+7 360 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 080 €
Capital à emprunter
92 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 92 484 € | 9 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
6 600 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Rue Lamotte Picquet | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 07/01/2025 | 20d Kervail | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/12/2024 | 102 Rue De Lorient | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Mathilin An Dall | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Des Forgerons | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 27/05/2024 | 55 Rue Terre De Vannes | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Debussy | 170 800 € | 36 m² | 4 744 € |
| 17/05/2024 | 9004 La Plaine | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 29/04/2024 | 19 Av Du General Leclerc | 72 900 € | 67 m² | 1 088 € |
| 15/04/2024 | 15 Rue De Kernours | 45 300 € | 42 m² | 1 079 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Des Millepertuis | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/03/2024 | 170 Rue De Quimper | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 05/03/2024 | 9 Rue Du Petit Combout | 159 000 € | 64 m² | 2 484 € |
| 23/02/2024 | 38 Rue Du Lezardeau | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Bisson | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |