92 500 €

T4 75 m²

QUIMPER 29000

-35% vs marché

1 233 €/m²

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92 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²

TRAVAUX

QUIMPER (29000) • centre-ville

Étage 1er étage

vous propose à la vente un appartement de 4 pièces, d'une surface de 75 m², situé au 1er étage à Quimper. Travaux a prévoir. Ce bien comprend 3 chambres. Vous bénéficierez d'un emp...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 822 €

Prix net vendeur 87 678 €

Frais de notaire +7 840 €

Émoluments 1 317 €

Droits & taxes 5 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 100 340 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 100 340 €

Capital à emprunter 100 340 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 199 €/mois	3 633 €/mois	100 716 €	10 410 €	3,15%
10 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	105 600 €	15 294 €	3,20%
15 ans	637 €/mois	1 930 €/mois	114 660 €	24 354 €	3,30%
20 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	124 560 €	34 254 €	3,40%
25 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	135 000 €	44 694 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,91%

9 168 €/an

Rendement net

6,63%

après charges

Cashflow

+82 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 764 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 642 €/an

GLI (3,0%) 275 €/an

Vacance locative 764 €/an

Total charges 3 033 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 764 €

Fourchette marché 630 - 891 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 168 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 764 €

Mensualité crédit - 429 €

Charges mensuelles - 253 €

Cashflow positif ✔ +82 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 4p, QUIMPER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, QUIMPER ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, QUIMPER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, QUIMPER

1 789-1 939€

139j

1 931-2 081€

173j

2 112-2 262€

104j

2 261-2 411€

100j

2 397-2 547€

102j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	35 Rue Max Jacob	175 000 €	65 m²	2 692 €
29/04/2025	75 Rue De Benodet	134 259 €	74 m²	1 814 €
29/04/2025	2a Rue De Ludugris	102 650 €	89 m²	1 153 €
26/04/2025	49 Rue Elie Freron	162 000 €	65 m²	2 492 €
25/04/2025	13 Rue Bourg-les-bourgs	153 000 €	74 m²	2 068 €
16/04/2025	2e All Samuel De Champlain	90 000 €	63 m²	1 429 €
16/04/2025	8 Rue Victor Hugo	150 000 €	62 m²	2 419 €
11/04/2025	2 Rue Du Chanoine Moreau	172 000 €	60 m²	2 867 €
10/04/2025	2 Rue De L Ile Brehat	163 000 €	85 m²	1 918 €
09/04/2025	66 Av De Ti Pont	139 500 €	64 m²	2 180 €
08/04/2025	31 Rue De Benodet	169 800 €	65 m²	2 612 €
05/04/2025	17 Rue De La Prairie	108 000 €	66 m²	1 636 €
04/04/2025	2 Rue Du Bearn	74 500 €	62 m²	1 202 €
02/04/2025	12 Rue Jules Henriot	135 000 €	62 m²	2 177 €
01/04/2025	2 Rue De L Ile Beniguet	70 000 €	70 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).