154 160 €
T2
40 m²
QUIMPER
29000
+64%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 160 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
QUIMPER (29000) • Ergué Armel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 160 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 726 €
Prix net vendeur
145 434 €
Frais de notaire
+11 801 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 961 €
Capital à emprunter
165 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
6 072 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
442 - 535 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 715 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-375 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIMPER ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, QUIMPER
3 432-3 582€
140j
3 623-3 773€
167j
3 777-3 927€
178j
3 893-4 043€
103j
4 049-4 199€
87j
4 199-4 349€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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151 000 € | 3 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
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149 800 € | 3 745 € | 40 m² | 2 | Voir |
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149 400 € | 3 474 € | 43 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Rue Laennec | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 27/05/2025 | 13 Rte De Pont L Abbe | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Poitou | 26 000 € | 25 m² | 1 040 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Augus Hilarion De Keratry | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 16/04/2025 | 62 Rue Du Leon | 57 000 € | 28 m² | 2 036 € |
| 15/04/2025 | 95 Rte De Benodet | 118 238 € | 47 m² | 2 516 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Chanoine Moreau | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Du Pontigou | 44 000 € | 26 m² | 1 692 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Des Gentilshommes | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 07/04/2025 | 42 Av Du Reseau Johnny | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 05/04/2025 | 9 All Dom Lobineau | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 04/04/2025 | 55 Av Des Chasseurs | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Marx Dormoy | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Maria Chapdelaine | 86 800 € | 49 m² | 1 771 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 65 500 € | 34 m² | 1 926 € |