135 500 €
T2
44 m²
QUIMPER
29000
+31%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
QUIMPER (29000) • Kerfeunteun
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 670 €
Prix net vendeur
127 830 €
Frais de notaire
+10 593 €
Émoluments
1 702 €
Droits & taxes
7 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 093 €
Capital à emprunter
146 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 146 664 € | 15 181 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 153 840 € | 22 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 65 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
6 072 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
442 - 535 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 628 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIMPER ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, QUIMPER
3 432-3 582€
140j
3 623-3 773€
167j
3 777-3 927€
178j
3 893-4 043€
103j
4 049-4 199€
87j
4 199-4 349€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 QUIMPER
|
135 500 € | 3 080 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
135 500 € | 3 080 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
135 500 € | 3 080 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
135 500 € | 3 080 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
135 000 € | 2 755 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
134 500 € | 2 690 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
134 500 € | 2 690 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
132 300 € | 2 544 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
132 300 € | 2 544 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
132 000 € | 2 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
139 100 € | 2 839 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
140 000 € | 2 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
140 000 € | 2 692 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
130 000 € | 2 453 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 QUIMPER
|
129 900 € | 2 887 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Rue Laennec | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 27/05/2025 | 13 Rte De Pont L Abbe | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Poitou | 26 000 € | 25 m² | 1 040 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Augus Hilarion De Keratry | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 16/04/2025 | 2e All Samuel De Champlain | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 16/04/2025 | 62 Rue Du Leon | 57 000 € | 28 m² | 2 036 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 15/04/2025 | 95 Rte De Benodet | 118 238 € | 47 m² | 2 516 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Chanoine Moreau | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Du Pontigou | 44 000 € | 26 m² | 1 692 € |
| 09/04/2025 | 66 Av De Ti Pont | 139 500 € | 64 m² | 2 180 € |
| 07/04/2025 | 42 Av Du Reseau Johnny | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 05/04/2025 | 9 All Dom Lobineau | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Du Bearn | 74 500 € | 62 m² | 1 202 € |
| 04/04/2025 | 55 Av Des Chasseurs | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |