204 600 €
T4
83 m²
QUIMPER
29000
-1%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 600 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
QUIMPER (29000) • Ergué Armel
Terrain
436 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 743 €
Prix net vendeur
194 857 €
Frais de notaire
+15 190 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 790 €
Capital à emprunter
219 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 549 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 956 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUIMPER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, QUIMPER
2 342-2 492€
121j
2 789-2 939€
162j
3 078-3 228€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUIMPER
|
204 600 € | 2 465 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
204 000 € | 2 458 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
201 860 € | 2 432 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
209 900 € | 2 233 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUIMPER
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
211 700 € | 2 055 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
211 700 € | 2 055 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue D Armor | 120 640 € | 63 m² | 1 915 € |
| 30/05/2025 | 28 Rue Pic De La Mirandole | 104 000 € | 93 m² | 1 118 € |
| 23/05/2025 | 29 Rue De L Ile D Arz | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |
| 23/05/2025 | 6 Garenne Du Loup | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 30/04/2025 | 5 All Michel Jaouen | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Jean Le Bec | 344 400 € | 103 m² | 3 344 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Cale Neuve | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Wallis Et Futuna | 247 250 € | 90 m² | 2 747 € |
| 29/04/2025 | 3 Che De Kerbieta | 328 100 € | 103 m² | 3 185 € |
| 29/04/2025 | 74b Quai De L Odet | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 26/04/2025 | 22 Rue De Ty Roux | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue George Washington | 260 360 € | 80 m² | 3 255 € |
| 24/04/2025 | 41 Rue Pierre Paterour | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 23/04/2025 | 35 Rue Des Cerisiers | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Du Merdy | 190 350 € | 70 m² | 2 719 € |