450 000 €
T4
138 m²
QUIMPER
29000
+73%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
QUIMPER (29000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
9 168 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
3 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
630 - 891 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-1 610 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, QUIMPER
1 789-1 939€
139j
1 931-2 081€
173j
2 112-2 262€
104j
2 261-2 411€
100j
2 397-2 547€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUIMPER
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445 000 € | 3 090 € | 144 m² | 5 | Voir |
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474 500 € | 3 438 € | 138 m² | 4 | Voir |
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474 600 € | 3 342 € | 142 m² | 5 | Voir |
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399 620 € | 2 578 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 12 Rue De Salonique | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Michel Marion | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 19/03/2025 | 48b Quai De L Odet | 258 000 € | 112 m² | 2 304 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Astor | 318 000 € | 119 m² | 2 672 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue De Brest | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 23/10/2024 | 42 Av De Keradennec | 598 900 € | 114 m² | 5 254 € |
| 12/09/2024 | 30 Rue Des Reguaires | 445 000 € | 131 m² | 3 397 € |
| 09/08/2024 | 3 Alez An Eostiged | 363 000 € | 150 m² | 2 420 € |
| 28/06/2024 | 17 Che De Kerlaeron | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 20/06/2024 | 2 Bd De Bretagne | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 29/03/2024 | 8 Bd De Bretagne | 189 455 € | 115 m² | 1 647 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue Des Gentilshommes | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 16/11/2023 | 2 Bd De Bretagne | 133 000 € | 115 m² | 1 157 € |
| 16/09/2023 | 16 Pl Mesgloaguen | 377 000 € | 114 m² | 3 307 € |
| 26/08/2023 | 4 Rue Pierre Brossolette | 287 500 € | 132 m² | 2 178 € |