67 000 €
T2
26 m²
QUIMPER
29000
+9%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
QUIMPER (29000) • Ergué Armel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
63 208 €
Frais de notaire
+6 161 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 161 €
Capital à emprunter
73 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,06%
6 072 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
442 - 535 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 310 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow positif ✔
+37 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIMPER ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, QUIMPER
3 432-3 582€
140j
3 623-3 773€
167j
3 777-3 927€
178j
3 893-4 043€
103j
4 049-4 199€
87j
4 199-4 349€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 66 Rue Du Leon | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 27/05/2025 | 13 Rte De Pont L Abbe | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Poitou | 26 000 € | 25 m² | 1 040 € |
| 29/04/2025 | 122 Rte De Pont L Abbe | 59 000 € | 19 m² | 3 105 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Augus Hilarion De Keratry | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 16/04/2025 | 62 Rue Du Leon | 57 000 € | 28 m² | 2 036 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Du Pontigou | 44 000 € | 26 m² | 1 692 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Des Gentilshommes | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Rene Quillivic | 88 191 € | 35 m² | 2 520 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 65 500 € | 34 m² | 1 926 € |
| 26/03/2025 | 49 Av De La Gare | 54 000 € | 29 m² | 1 862 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue De Locronan | 68 000 € | 29 m² | 2 345 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Poitou | 48 000 € | 26 m² | 1 846 € |
| 21/03/2025 | 66 Rue De La Providence | 70 930 € | 35 m² | 2 027 € |
| 19/03/2025 | 26 Rue Des Gentilshommes | 98 200 € | 15 m² | 6 547 € |