176 550 €
T2
25 m²
QUIBERON
56170
+18%
vs marché
7 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
QUIBERON (56170) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 550 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 693 €
Capital à emprunter
189 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 28 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
3 300 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIBERON ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 26b Pl Hoche | 177 623 € | 29 m² | 6 125 € |
| 22/05/2025 | 8 All De La Vigie | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Port Maria | 140 187 € | 28 m² | 5 007 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue Des Cardinaux | 242 500 € | 25 m² | 9 700 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Des Ramandeuses | 192 500 € | 36 m² | 5 347 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue De Verdun | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 05/03/2025 | 41 Rue Du Bois D Amour | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 06/02/2025 | 65 Rue Du Port De Peche | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Du Bois D Amour | 208 800 € | 24 m² | 8 700 € |
| 26/12/2024 | 26 Bd Des Emigres | 162 000 € | 30 m² | 5 400 € |
| 19/12/2024 | 98b Rue Du Port De Peche | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 12/12/2024 | 20 Bd De La Cote Sauvage | 205 500 € | 34 m² | 6 044 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Ramandeuses | 205 610 € | 36 m² | 5 711 € |
| 06/11/2024 | 23 Rue Du Bois D Amour | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 29/10/2024 | 5 Av Des Naiades | 74 000 € | 12 m² | 6 167 € |