866 650 €
T4
139 m²
QUIBERON
56170
+21%
vs marché
6 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit866 650 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
QUIBERON (56170) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
866 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 320 €
Prix net vendeur
829 330 €
Frais de notaire
+58 708 €
Émoluments
8 428 €
Droits & taxes
48 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
925 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
925 358 €
Capital à emprunter
925 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 061 €/mois | 33 518 €/mois | 929 124 € | 96 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 119 €/mois | 24 603 €/mois | 974 280 € | 141 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 872 €/mois | 17 794 €/mois | 1 056 960 € | 224 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 1 148 880 € | 316 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 1 244 100 € | 411 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
18 348 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUIBERON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUIBERON
|
866 650 € | 6 235 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUIBERON
|
840 780 € | 5 096 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUIBERON
|
840 780 € | 5 065 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 QUIBERON
|
896 100 € | 6 893 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUIBERON
|
896 100 € | 6 893 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUIBERON
|
898 000 € | 5 613 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUIBERON
|
778 500 € | 5 810 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUIBERON
|
778 500 € | 5 810 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 39 Av De La Baie | 583 000 € | 117 m² | 4 983 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue De Kernavest | 275 000 € | 144 m² | 1 910 € |
| 23/04/2025 | 29 Rue Des Lavandieres | 430 000 € | 118 m² | 3 644 € |
| 17/04/2025 | 10 Av Des Naiades | 477 000 € | 121 m² | 3 942 € |
| 15/04/2025 | 40 Av Gen De Gaulle | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 01/04/2025 | 55 Rue De Saint Clement | 720 000 € | 123 m² | 5 854 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Bruyeres | 485 000 € | 126 m² | 3 849 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue De L Aerodrome | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 27/01/2025 | 23 Bd Du Golfe | 656 000 € | 131 m² | 5 008 € |
| 10/01/2025 | 42 Rue Des Quatre Vents | 590 000 € | 151 m² | 3 907 € |
| 10/01/2025 | 20b Rue De Saint Clement | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Pecheurs | 1 700 000 € | 114 m² | 14 912 € |
| 12/12/2024 | 25 Lot De Toul Ar Ouet | 557 000 € | 121 m² | 4 603 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue De Saint Clement | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 22/11/2024 | 6 All Tach'mad | 910 000 € | 145 m² | 6 276 € |