544 000 €
T4
82 m²
QUIBERON
56170
+28%
vs marché
6 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
QUIBERON (56170) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 905 €
Prix net vendeur
518 095 €
Frais de notaire
+37 361 €
Émoluments
5 444 €
Droits & taxes
30 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 361 €
Capital à emprunter
581 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 949 €/mois | 21 058 €/mois | 583 716 € | 60 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 612 120 € | 88 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 664 020 € | 140 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 721 920 € | 198 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 781 500 € | 258 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
10 824 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUIBERON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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500 000 € | 4 902 € | 102 m² | 4 | Voir |
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499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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486 750 € | 6 084 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Korrigans | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue De Port Maria | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De L Aerodrome | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 30/04/2025 | 17 Pl Du Lery | 445 850 € | 80 m² | 5 573 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Lille | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 22/04/2025 | 42 Bd Anatole France | 428 572 € | 89 m² | 4 815 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue De Port Haliguen | 491 853 € | 95 m² | 5 177 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Des Quatre Saisons | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 19/03/2025 | 31 Pl De La Duchesse Anne | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Du Tal-mor | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 25/02/2025 | 65 Rte De Kerne | 400 000 € | 77 m² | 5 195 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De La Bonne Fontaine | 491 050 € | 88 m² | 5 580 € |
| 17/01/2025 | 57 Rue De Kervozes | 370 415 € | 62 m² | 5 974 € |
| 17/12/2024 | 6b Rue De La Lande | 380 375 € | 62 m² | 6 135 € |
| 05/12/2024 | 28 Rue Victor Golvan | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |