101 000 €
T1
13 m²
QUIBERON
56170
+46%
vs marché
7 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
QUIBERON (56170) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 607 €
Prix net vendeur
94 393 €
Frais de notaire
+8 300 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 300 €
Capital à emprunter
109 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 109 704 € | 11 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 115 080 € | 16 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 135 600 € | 37 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,70%
5 760 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
369 - 630 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 468 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, QUIBERON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5 Av Des Naiades | 74 000 € | 12 m² | 6 167 € |
| 08/07/2024 | 5 Av Des Naiades | 47 000 € | 12 m² | 3 917 € |
| 13/02/2024 | 26 Pl Hoche | 62 000 € | 19 m² | 3 263 € |
| 10/08/2023 | 26 Pl Hoche | 45 000 € | 14 m² | 3 214 € |
| 27/03/2023 | 3 Imp Des Iles | 440 000 € | 15 m² | 29 333 € |