378 500 €
T2
58 m²
QUIBERON
56170
+9%
vs marché
6 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
QUIBERON (56170) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 732 €
Prix net vendeur
358 768 €
Frais de notaire
+26 433 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 933 €
Capital à emprunter
404 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 406 560 € | 42 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 426 360 € | 61 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 462 600 € | 98 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 502 800 € | 138 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 180 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
7 656 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIBERON ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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328 650 € | 5 975 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Bd Du Conguel | 199 170 € | 42 m² | 4 742 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Bois D Amour | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |
| 04/06/2025 | 21 Pl Hoche | 245 000 € | 61 m² | 4 016 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Du Stango | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 20/03/2025 | 47 Che Des Dunes | 343 400 € | 45 m² | 7 631 € |
| 07/03/2025 | 14b Rue De Saint Clement | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Des Courlis | 480 000 € | 41 m² | 11 707 € |
| 12/02/2025 | 36 Rue De Port Maria | 189 000 € | 64 m² | 2 953 € |
| 27/01/2025 | 103 Rue De Port Haliguen | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 09/01/2025 | 5 Av Des Naiades | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 07/01/2025 | 8 All De La Vigie | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue De La Petite Cote | 278 070 € | 46 m² | 6 045 € |
| 25/11/2024 | 3 Bd Du Conguel | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 21/11/2024 | 11 Pl D Armor | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 04/11/2024 | 47 Che Des Dunes | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |