199 399 €
Maison
80 m²
QUEYRAC
33340
+56%
vs marché
2 492
€/m²
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Créer un compte gratuit199 399 €
Maison • 80 m²
QUEYRAC (33340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 399 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 495 €
Prix net vendeur
189 904 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 250 €
Capital à emprunter
214 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN D ESTEUIL
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195 000 € | 2 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T1 GAILLAN EN MEDOC
|
206 965 € | 2 587 € | 80 m² | 1 | Voir |
|
T3 GAILLAN EN MEDOC
|
211 500 € | 2 488 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAILLAN EN MEDOC
|
211 500 € | 2 488 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEYRAC
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180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEYRAC
|
180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 31 Che De La Colonne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 16/12/2024 | 492 Le Bourg | 177 500 € | 97 m² | 1 830 € |
| 20/11/2024 | 4 Che Des Hirondelles | 234 480 € | 75 m² | 3 126 € |
| 25/04/2024 | 11 Che Du Soc | 96 500 € | 75 m² | 1 287 € |
| 29/03/2024 | 10b Che Des Deportes Internes | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 21/03/2024 | 17 Che De La Cave | 182 250 € | 88 m² | 2 071 € |
| 13/02/2024 | 610 La Chope | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 259 600 € | 99 m² | 2 622 € |
| 12/10/2023 | 19 Che Des Pargaux | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/07/2023 | 30ter Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 22/05/2023 | 11 Che Des Mesanges | 177 830 € | 70 m² | 2 540 € |
| 19/04/2023 | 14 Che De La Colonne | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |