315 000 €
T5
112 m²
QUEYRAC
33340
+40%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
QUEYRAC (33340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
14 784 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUEYRAC ↗ +19.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUEYRAC
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T5 LESPARRE MEDOC
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319 396 € | 2 852 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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319 396 € | 2 852 € | 112 m² | 5 | Voir |
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319 398 € | 2 281 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAN EN MEDOC
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322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAN EN MEDOC
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322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAN EN MEDOC
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322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAN EN MEDOC
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322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAN EN MEDOC
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322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAN EN MEDOC
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322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAN EN MEDOC
|
322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAN EN MEDOC
|
322 400 € | 2 303 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 LESPARRE MEDOC
|
307 000 € | 2 717 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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304 500 € | 2 436 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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304 210 € | 2 716 € | 112 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Che De Lourtet | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 16/12/2024 | 492 Le Bourg | 177 500 € | 97 m² | 1 830 € |
| 04/04/2024 | 1 Che Du Hibou | 63 000 € | 105 m² | 600 € |
| 29/01/2024 | 39 Che De La Hontane | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 29/01/2024 | 30b Rue Du Docteur Doneche | 142 000 € | 112 m² | 1 268 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 259 600 € | 99 m² | 2 622 € |
| 22/11/2023 | 30 Rue Du Docteur Doneche | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 12/10/2023 | 19 Che Des Pargaux | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue Des Chardonnerets | 144 000 € | 116 m² | 1 241 € |
| 31/03/2023 | 17 Au Dez Nord | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |