169 500 €
T4
70 m²
QUEYRAC
33340
+52%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
QUEYRAC (33340) • Queyrac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 240 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEYRAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUEYRAC
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T4 GAILLAN EN MEDOC
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T4 ST CHRISTOLY MEDOC
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176 714 € | 2 489 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOLY MEDOC
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176 714 € | 2 489 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LESPARRE MEDOC
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177 031 € | 2 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPARRE MEDOC
|
155 875 € | 1 948 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPARRE MEDOC
|
155 000 € | 2 183 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPARRE MEDOC
|
149 500 € | 2 076 € | 72 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 31 Che De La Colonne | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 20/11/2024 | 4 Che Des Hirondelles | 234 480 € | 75 m² | 3 126 € |
| 25/04/2024 | 11 Che Du Soc | 96 500 € | 75 m² | 1 287 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 29/03/2024 | 10b Che Des Deportes Internes | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 21/03/2024 | 17 Che De La Cave | 182 250 € | 88 m² | 2 071 € |
| 13/02/2024 | 610 La Chope | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 12/10/2023 | 19 Che Des Pargaux | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/07/2023 | 30ter Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 22/05/2023 | 11 Che Des Mesanges | 177 830 € | 70 m² | 2 540 € |
| 19/04/2023 | 14 Che De La Colonne | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |