524 000 €

T10 202 m²

QUEVERT 22100

+3% vs marché

2 594 €/m²

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524 000 €

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Maison • 10 pièces • 202 m²

QUEVERT (22100)

Terrain 1 512 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

5 Le Champ de la Brousse 22100 Quévert

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 524 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 154 €

Prix net vendeur 503 846 €

Frais de notaire +36 383 €

Émoluments 5 307 €

Droits & taxes 29 726 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 560 383 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 560 383 €

Capital à emprunter 560 383 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 698 €/mois	20 297 €/mois	562 632 €	58 288 €	3,15%
10 ans	4 917 €/mois	14 900 €/mois	590 040 €	85 696 €	3,20%
15 ans	3 556 €/mois	10 776 €/mois	640 080 €	135 736 €	3,30%
20 ans	2 899 €/mois	8 785 €/mois	695 760 €	191 416 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 511 €/mois	7 609 €/mois	753 300 €	248 956 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

26 664 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

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3 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	19 Rue Ste Anne	250 000 €	190 m²	1 316 €
05/10/2023	2 La Dauphinais	495 000 €	210 m²	2 357 €
21/06/2023	20 Imp Cour De Vilde	410 000 €	181 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).