329 900 €
T4
91 m²
QUEVEN
56530
+20%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
QUEVEN (56530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 692 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 162 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
12 012 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/10/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/12/2023 | 55 Penquelen | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 04/09/2023 | 5 Imp Kewenn Park | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |